Sosyal Konut Hakkında Her Şey
500 Bin Sosyal Konut projesi, başvuru süreci ve hesaplama aracımız hakkında merak ettikleriniz
Cumhurbaşkanı tarafından açıklanan 500 bin sosyal konut projesi, uygun gelir grubundaki vatandaşların ev sahibi olmasını hedefleyen büyük ölçekli bir konut programıdır. Proje kapsamında konutlar, düşük peşinat ve uzun vadeli taksit seçenekleriyle sunulmaktadır.
Kaynak: evsahibiturkiye.gov.tr
Başvuru için temel şartlar: • 18 yaş ve üzeri T.C. vatandaşı olmak • Son 10 yıldır T.C. vatandaşı olmak • Başvuru yapılan ilde en az 1 yıl ikamet etmiş olmak • Kendisi ve eşi adına kayıtlı bağımsız konut olmaması • TOKİ ile daha önce sözleşme yapılmamış olması • Gelir şartı: İstanbul için ≤145.000₺, diğer iller için ≤127.000₺ (yıllık hane geliri)
Kaynak: TOKİ Sosyal Konut Kitapçığı
Başvurular 10 Kasım - 19 Aralık 2025 tarihleri arasında alınacaktır. Kura çekimi 29 Aralık 2025 - 27 Şubat 2026 tarihleri arasında yapılacak, teslimatlar ise Mart 2027'de başlayacaktır.
Kaynak: Resmi açıklamalar
Konut bedelinin %10'u kadar peşinat ödemesi yapılması gerekmektedir. Peşinat, sözleşme imzalandıktan sonra ödenir. Örneğin 2.000.000₺ değerinde bir konut için 200.000₺ peşinat gerekir.
Kaynak: TOKİ Sosyal Konut Kitapçığı
Peşinat sonrası kalan tutar 240 ay (20 yıl) vadeli olarak ödenir. Taksitler her 6 ayda bir artış gösterir. İlk 6 ay sabit taksit ödenir, sonraki 6 ayda belirli oranda artış olur. Bu sistem 20 yıl boyunca devam eder.
Kaynak: TOKİ Sosyal Konut Kitapçığı
Taksitler her 6 ayda bir yaklaşık %8-12 oranında artış gösterir. Bu artış oranı, enflasyon ve diğer ekonomik göstergeler dikkate alınarak belirlenir. Örneğin ilk 6 ay 10.000₺ taksit ödüyorsanız, ikinci 6 ay yaklaşık 11.000₺ olabilir.
Kaynak: Geçmiş TOKİ projeleri analizi
Konutların teslim tarihi genellikle planlanan tarihten sonra gerçekleşebilir. Bu süre zarfında hem mevcut evinizin kirasını hem de konutun taksitini ödemeniz gerekir. Bu duruma 'kira-taksit çakışması' denir. Örneğin, taksitler 2026'da başlayıp konut 2027'de teslim edilirse, 12 ay boyunca hem kira hem taksit ödersiniz.
Kaynak: Sosyal Konut App analizi
Hesaplama aracımızda, hane gelirinizin yıllık artış oranını girebilirsiniz. Genellikle %10-30 arası bir değer girilir. Bu oran, maaş artışları, iş değişiklikleri ve kariyer ilerlemesi gibi faktörleri dikkate alır. Muhafazakar bir tahmin için düşük oran (%10-15), iyimser tahmin için yüksek oran (%20-30) kullanabilirsiniz.
Kaynak: Sosyal Konut App metodolojisi
Aylık toplam ödemenizin (taksit + kira) hane gelirinize oranını gösterir: • ≤30%: Güvenli (Yeşil) - Finansal açıdan sürdürülebilir • 30-35%: Dikkat (Sarı) - Riskli ama yönetilebilir • >35%: Riskli (Kırmızı) - Finansal zorluk yaşanabilir Genel tavsiye, bu oranın %30'un altında kalmasıdır.
Kaynak: Finansal planlama standartları
Konutlar farklı gruplara ayrı kontenjanlarla dağıtılır: • Şehit aileleri ve gaziler: %5 • En az %40 engelliler: %5 • 3+ çocuklu aileler: %10 • 18-30 yaş gençler: %20 • Emekliler: %20 • Diğer alıcılar: %40 Birden fazla kontenjan için başvuru yapabilirsiniz.
Kaynak: TOKİ Sosyal Konut Kitapçığı
Evet, başvuru sırasında 5.000₺ başvuru ücreti ödenir. Ancak şehit yakınları ve gaziler için başvuru ücretsizdir. Bu ücret başvuru sırasında alınır ve iade edilmez.
Kaynak: TOKİ Sosyal Konut Kitapçığı
Hayır, eşler ayrı ayrı başvuru yapamaz. Hane başına sadece bir başvuru yapılabilir. Başvuru hane geliri üzerinden değerlendirilir, bu nedenle eşlerin gelirleri toplanır.
Kaynak: TOKİ başvuru kuralları
Başvuru sırasında tercih ettiğiniz il ve ilçeyi belirtirsiniz. Konut tipleri (1+1, 2+1, 3+1 gibi) proje bazında değişir. Kura sonucunda hak kazanırsanız, mevcut konut tiplerinden seçim yapabilirsiniz.
Kaynak: TOKİ başvuru süreci
Hayır, Sosyal Konut App resmi bir TOKİ uygulaması değildir. Açık kaynak, bağımsız bir karar destek aracıdır. Hesaplamalar, geçmiş TOKİ projeleri ve finansal planlama prensiplerine dayanır. Resmi bilgiler için toki.gov.tr ve evsahibiturkiye.gov.tr adreslerini ziyaret edin.
Kaynak: Sosyal Konut App
Evet, tüm hesaplamalar tarayıcınızda yerel olarak yapılır. Hiçbir veri sunucularımıza gönderilmez veya saklanmaz. Girdiğiniz bilgiler tamamen size aittir ve yalnızca sizin cihazınızda kalır.
Kaynak: Sosyal Konut App gizlilik politikası
Sorunuz mu var?
Daha fazla soru için resmi kaynaklara başvurabilir veya hesaplama aracımızı kullanarak kendi durumunuzu analiz edebilirsiniz.