500 Bin Sosyal Konut Projesi 2025: Kimler Başvurabilir, Şartlar Neler?

500 Bin Sosyal Konut Projesi, dar ve orta gelirli vatandaşlara uzun vadeli, düşük peşinatlı konut sahibi olma imkânı sunan, Türkiye genelinde 81 ili kapsayan büyük bir konut kampanyasıdır. Başvurular, 10 Kasım 2025 – 19 Aralık 2025 tarihleri arasında banka şubeleri ve e-Devlet üzerinden alınmaktadır.

Bu yazıda, projeye kimlerin başvurabileceğini, başvuru şartlarını, gelir ve tapu kriterlerini, kategori yapısını ve sürecin nasıl işlediğini sade bir dille anlattım.

1. 500 Bin Sosyal Konut Projesi Nedir?

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından yürütülen proje kapsamında, Türkiye genelinde 500.000 adet sosyal konut inşa edilmesi planlanıyor. Proje kapsamında:

• Konutlar için başvurular T.C. Ziraat Bankası, T. Halk Bankası ve T. Emlak Katılım Bankası yetkili şubeleri ile e-Devlet üzerinden kabul ediliyor.
• Başvurular, 10.11.2025 – 19.12.2025 tarihleri arasında yapılabiliyor.
• e-Devlet üzerinden başvurmak isteyenler için son gün 18.12.2025.
• Her başvuru için 5.000 TL başvuru bedeli alınıyor; kurada hak sahibi olamayanlar bu bedeli iade alabiliyor.
• Konutlar ihaleler tamamlandıktan sonra netleşecek fiyatlarla; %10 peşinat ve 240 ay (20 yıl) vade ile satılacak.

2. Projeye Kimler Başvurabilir? (Temel Şartlar)

Projeye başvurmak için sağlanması gereken temel şartlar özetle şöyle:

2.1. Vatandaşlık ve Yaş Şartı

• Başvuru sahibinin en az 10 yıldır T.C. vatandaşı olması gerekiyor.
• Başvuru sahibinin 18 yaşını doldurmuş olması şart.

2.2. İkamet Şartı

Başvurulan projenin bulunduğu yere göre ikamet şartı aranıyor:

• İl merkezindeki projeler için: Aynı il merkezinde, başvuru tarihinden geriye dönük en az 1 yıldır ikamet etmek.
• İlçe projeleri için: İlgili ilçede en az 1 yıldır ikamet etmek.
• Belde projeleri için: İlgili beldede en az 1 yıldır ikamet etmek.

Eğer ikamet edilen ilçede proje yoksa, il merkezindeki projeye başvuru yapılabiliyor. Özel Durum: Emekliler ve deprem bölgesindeki 11 il için ayrıca, proje ilinde en az 1 yıl ikamet veya o ilin nüfusuna kayıtlı olma gibi esnek uygulamalar bulunuyor.

2.3. Konut Sahibi Olmama Şartı

Başvuru sahibi, eşi ve velayeti altındaki çocuklar için:

• 24 Ekim 2025 tarihi itibarıyla Türkiye sınırları içinde tapuda kayıtlı bağımsız konutlarının olmaması gerekiyor.
• Daha önce TOKİ ile konut sözleşmesi imzalamamış olmaları gerekiyor.
• Ayrıca, konut dışındaki taşınmazların (arsa, tarladaki pay vb.) toplam rayiç değerinin 1.000.000 TL'yi geçmemesi şartı var; bu tutar belediyeden alınacak rayiç bedel belgesiyle doğrulanıyor.

2.4. Hane Halkı Gelir Şartı

Başvuru sahibinin, eşinin ve velayeti altındaki çocukların toplam hane halkı net gelirinin:

• Türkiye geneli için aylık en fazla 127.000 TL,
• İstanbul için aylık en fazla 145.000 TL

olması gerekiyor. Bu hesap yapılırken:

• Maaşa ek olarak alınan yol, yemek, sosyal yardım vb. ödemeler de gelire dahil ediliyor.
• Maaştan yapılan icra, kredi, BES, avans kesintileri gelirden düşülmüyor; brüt net maaş üzerinden değerlendirme yapılıyor.

2.5. Tek Başvuru Kuralı

Bir hane halkı adına, yani kişi ve eşi toplamda yalnızca 1 başvuru yapabiliyor. Sehven iki başvuru olursa, ikinci başvuran eşin başvurusu iptal ediliyor.

3. 7 Farklı Başvuru Kategorisi ve Kimler Girebilir?

Projede başvurular, 7 ayrı kategoride kabul ediliyor:

1. Şehit Aileleri, Terör, Harp ve Vazife Malulleri
2. Gazi (Kıbrıs, Kore) Vatandaşlarımız
3. En az %40 Engelli Vatandaşlarımız
4. Emekli Vatandaşlarımız
5. 3 ve Daha Fazla Çocuklu Aileler
6. 18–30 Yaş Arası Genç Vatandaşlarımız
7. Diğer Alıcı Adayları

Kategori Avantajları

• Şehit ailesi, terör, harp ve vazife malulleri için konut sahibi olmama ve gelir şartı aranmıyor; %10 peşin, 240 ay vade ile ve teslimden sonra başlayan taksitlerle konut veriliyor.
• 3 ve daha fazla çocuklu aileler için, 19.12.2007'den sonra doğmuş en az 3 çocuk şartı aranıyor.
• Genç kategorisi için, 10.11.1995 tarihinden sonra doğan vatandaşlar başvuru yapabiliyor.

Kontenjan Oranları

• %5: Şehit aileleri ve gaziler
• %5: En az %40 engelli
• %10: 3+ çocuklu aileler
• %20: 18-30 yaş arası gençler
• %20: Emekliler
• %40: Diğer başvuru sahipleri

4. Başvuru Nasıl Yapılır? (Banka Şubesi ve e-Devlet)

Başvuru yapmak için iki yol var: banka şubeleri ve e-Devlet.

4.1. Banka Şubelerinden Başvuru

• Projenin bulunduğu ildeki Ziraat, Halk veya Emlak Katılım Bankası yetkili şubelerine gidilir.
• T.C. kimlik belgesi ile birlikte "Başvuru ve Satın Alma Taahhütnamesi" imzalanır.
• Şehit aileleri ve bazı özel gruplar, başvuru bedeli ödemeden başvuru yapabiliyor.

4.2. e-Devlet Üzerinden Başvuru

1. e-Devlet'e giriş yapıldıktan sonra TOKİ / "Konut / İşyeri Başvuru" hizmeti seçilir.
2. Sistem, başvuru şartları ve taahhütnamenin yer aldığı ekran üzerinden yönlendirir.
3. Başvuru sonrası, banka tarafından gönderilen IBAN'a belirli süre içinde EFT/havale/ATM ile 5.000 TL başvuru ücreti yatırılır; yatırılmazsa başvuru iptal olur.
4. Başvurunun durumu, yine e-Devlet'teki "Başvuru Listesi" ekranından takip edilebiliyor.

5. Kura, Ödeme Planı ve Taksit Artışları

5.1. Kura Süreci

• Önce "Hak Sahibi Belirleme Kurası" çekiliyor; tarih ve program TOKİ tarafından duyuruluyor.
• Ardından, ihale sonrası konut tipleri ve bloklar belli olduğunda, hak sahipleri için ikinci bir "Konut Belirleme Kurası" yapılıyor.
• Kurada hak sahibi olamayanlar, başvuru ücretlerini kura tarihinden sonraki birkaç iş günü içinde bankadan geri alabiliyor.

5.2. Ödeme Şartları ve Taksit Artışları

• Konutlar %10 peşin + 240 ay vade ile satılıyor.
• Taksit ödemeleri, sözleşme tarihini izleyen ay itibarıyla başlıyor.
• Kalan borç bakiyesi ve aylık taksitler, her yıl Ocak ve Temmuz aylarında, son 6 aylık dönem memur maaş artış oranına göre artırılıyor.

Tanıtım kitapçığındaki ödeme planı örneklerinde; Anadolu illeri ve İstanbul için 55 m², 65 m² ve 80 m² daireler için farklı başlangıç taksitleri ve peşinat tutarları gösteriliyor; tümünde ortak nokta %10 peşinat ve 240 ay vade.

6. Sık Sorulan 3 Soru

Soru 1: Birden Fazla Yerden Evim Yok Ama Üzerime Arsa Hissesi Var, Başvurabilir miyim?

Evet, tapuda bağımsız konutunuz yoksa; sahip olduğunuz gayrimenkul hisselerinin 24 Ekim 2025 tarihi itibarıyla toplam rayiç bedeli 1.000.000 TL'yi geçmiyorsa başvurabiliyorsunuz.

Soru 2: Aynı Evde Yaşayan Anne – Baba – Yetişkin Çocuk Ayrı Ayrı Başvurabilir mi?

Bir hane halkı adına yalnızca tek başvuru yapılabiliyor. Kişi ve eşi için toplamda bir başvuru hakkı var. Aynı evde yaşayan, ayrı hane olarak değerlendirilen (örneğin farklı ikamet kaydı olan) yetişkin çocuklar için durum ayrıca değerlendirilse de, resmi metinde "bir hane halkı = tek başvuru" kuralı açıkça vurgulanıyor.

Soru 3: Kurada Çıkmazsam Başvuru Param Yanıyor mu?

Hayır. Hak sahibi olamayanların başvuru bedelleri, kura çekilişinden sonraki birkaç iş günü içinde başvuru yaptıkları bankanın şubeleri veya ATM'leri üzerinden iade ediliyor.

Sonuç: Başvuru Yapmalı mıyım?

Eğer:

500 Bin Sosyal Konut Projesi, özellikle kira–taksit dengesinde zorlanan hane halkları için ciddi bir fırsat sunuyor.

---

📊 Kendi Durumunuzu Analiz Edin

Sosyal Konut Hesaplama Aracımız ile:

• Taksit artışlarını simüle edin
• Gelir-taksit dengenizi görün
• Kira-taksit çakışma maliyetini hesaplayın